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紐約商辦市場 敲響全美房市警鐘

紐約市商辦向來是全美商業不動產市場的指標，但近來商業不動產抵押證券(CMBS)價格出現跳水，許多專家將此解讀為全美商業不動產市場走弱的一大警訊。儘管美股仍維持多頭格局，目前仍處於歷史高檔，但身為美國旅遊和文化樞紐的紐約市卻飽受新冠肺炎疫情的衝擊，以飯店和商店做為擔保品所發行的債券價格連連下跌，銀行新承做的貸款放緩，銀行與房地產業者首當其衝。投資人之所以緊盯紐約市的情勢是因為華爾街業者將這類貸款切割後包裝成債券，然後再賣給全球的退休年金基金和資產管理公司。紐約市頂級商辦抵押證券價格出現崩跌後，許多人認為這可能為全美總規模超過5,000億美元的CMBS市場敲響警鐘。事實上，近來相關指標也透露一樣的警訊，其中較低信評的CMBS價格近幾周已經下跌，根據數據業者Trepp的資料，上周四美國BB級CMBS的殖利率已較美國10年期公債殖利率多出近20個百分點，利差創下2008年金融危機以來新高。由於疫情關係，美國人沒事都會留在家中，買東西也是以網購為主，此一趨勢導致全美商辦空盪盪，許多飯店和零售門市的住房率與來客量大幅下滑，不但衝擊營收，也拖累不動產價格大跌。富國銀行針對美國100多棟營運出現困境的商辦大樓所做的研究報告顯示，這些商辦價格平均大跌27％。由於經濟復甦又面臨諸多不確定性，尤其是大都市的景氣，部份投資專家因此認為商辦行情還會進一步下探低點。MP Securitized Credit Partners投資公司的負責人麥克納馬拉（Daniel McNamara）表示，「2008年引爆金融危機的亂源是住宅抵押證券，2015年則是能源，而2021年將會是商業不動產以及連結相關標的證券。」(工商 )

美大選風向變了？林濁水預測他結局出乎意料

美國總統大選將於11月3日投票，最後倒數十多天，目前民調顯示，總統川普落後民主黨候選人拜登約5-15個百分點，甚至有民調顯示已輸17%。但前民進黨立委林濁水卻分析指出，「若說川普是敗於民粹，那拜登最後恐敗於肆無忌憚的家族貪腐」。對於拜登近期爆發「電郵門」，拜登次子韓特（Hunter Biden）引爆的「電郵門」醜聞持續延燒，儘管新聞真假難辨，仍引起各方輿論譁然。繼被揭發他在烏克蘭及中國大陸的商業交易涉及貪腐後，前國家安全委員會委員希金斯（Rich Higgins）19日在推特爆料，稱拜登擔任副總統期間，韓特在2010年開始獲得中國大陸資金，並從那一年起，把美國中情局（CIA）在大陸36名特工人員名單賣給中共，造成他們被捕與處決。希金斯以「叛國罪？」暗示拜登恐涉入這起CIA洩密案。對此，林濁水19日在臉書貼文表示，若探討兩黨候選人可能敗選原因，他認為，「川普或敗於肆無忌憚的民粹」，而「拜登恐敗於肆無忌憚的家族貪腐」，他感嘆，世界霸主的總統選舉，居然比爛比到這樣不像樣，他坦言，拜登醜聞幸好在選前就被曝，否則一旦當選，電腦檔如未爆彈，引信掌握在對手中國大陸手中，真的會不堪設想。但林濁水一番話，卻引來一些網友傻眼回應，「川普敗，拜登也敗，我明白了，原來大師您才是唯一贏家」、「這時候怎麼說拜登敗了，不是說川普必敗無疑嗎？」、「改風向？」。 (中時新聞網)

韓國瑜沒忘記承諾？高雄里長目睹這一幕超感動

前高雄市長韓國瑜卸任後，回到雲林沉潛耕耘，但短短一年半的任內政績，讓不少高雄人相當懷念，無黨籍高雄市內門區瑞山里里長謝振城近日拍片，對里內一條交通要道，過去逢雨都會淹水，後來在韓市長任內規畫動工，改善排水系統、調高路高，終於減少淹水頻率了。 在挺韓民眾口中有「石頭里長」之稱的謝振城，近日PO出一支短片，提到本月初6日巡視里內交通要道，發現道路旁的溪，原先碰到下雨就常淹大水，淹沒道路，漲到整條路滿滿黃流，且汽車行駛也常開不過去，容易拋錨，甚至發生過里民看路不通，車停外面，涉水而過的事情，就算沒淹水雨後道路就充滿泥濘，進而影響住家安危。無黨籍高雄市內門區瑞山里里長謝振城Youtube實拍影片。訂閱影音：中時新聞網有鑑於高雄部分地區碰到豪雨就淹水，韓國瑜在任內下令整治道路排水系統、清淤下水道，里長透露，該路段經建設擋土牆、改善排水設施，在鋪完柏油完工後，已大幅減少淹水頻率，里長也在影片提到，感謝前任市府團隊給市民一條平安回家的路。 該Youtube影片短短10多天，就吸引逾30萬人次觀看，1千多則留言。許多網友感嘆，「看完影片覺得好難過，一個認真負責的政治家與願意為人民服務的團隊，就這樣被趕下台」、「真正苦民所苦，看到人民的需求的郝團隊」、「有人認真做事不畏人言，大家心中很清楚」、「什麼叫做平凡中的偉大，這就是」。高雄市內門區里長Youtube頻道。(中時新聞網)